Noderīgi padomi

Norādījumi zemes pirkšanai bez starpniekiem

Pin
Send
Share
Send
Send


Pirmkārt, jums jāpārliecinās, ka vietnes mērķis patiešām ir individuāls mājokļu celtniecība, nevis, piemēram, dārzkopība šādās vietās ir aizliegta, lai uzceltu kapitāla struktūras.

Otrkārt, ir jāpārbauda vietnes pašreizējā īpašnieka tiesības un īpašumtiesības uz tā iegādi. Ja pašreizējais īpašnieks nopirka šo zemi, jums jāpieprasa un jāpārbauda pirkuma līgums. Ja mantots, pārbaudiet dokumentus, kas saistīti ar mantojumu. Šāda pārbaude jāveic attiecībā uz visiem iepriekšējiem īpašniekiem līdz zemes veidošanās brīdim.

Treškārt, pašreizējam īpašniekam jābūt pilnvarām rīkoties ar šo zemi. Tas ir, uz zemes gabala nedrīkst būt apgrūtinājumi, aresti, jāiegūst īpašnieka laulātā piekrišana. Ja mēs runājam par juridisku personu, ir svarīgi ievērot visas korporatīvās procedūras un pārbaudīt akreditācijas datus personai, kura no savas puses paraksta līgumu.

Ceturtkārt, jāpārliecinās, ka zemes gabals ir izturējis kadastrālo reģistrāciju un vai nav strīdu ar kaimiņiem par zemes gabala robežām.

Advokātu biroja Urvista nekustamo īpašumu nodaļas vadītājs Igors Polskis atbild:

Pērkot zemi, pirmkārt, jums jāpievērš uzmanība pārdevēja īpašumtiesību pamatam un zemes vēsturei. Lai apstiprinātu informāciju no pārdevēja, jūs varat pasūtīt izrakstu no USRN. Pārbaudiet, vai pārdevējs izveidoja zemes robežas un vai uz tā atradās ēkas, kuras varētu nojaukt vai iznīcināt, bet uz papīra joprojām pastāv. Vietne var atrasties aizsardzības zonā, kas uzliks noteiktus ierobežojumus tās izmantošanai un dzīvojamās ēkas celtniecībai uz tās.

Būs arī noderīgi noskaidrot informāciju vietējā pārvaldē, vai uz teritoriju saskaņā ar teritorijas attīstības plānu attiecas atsaukšana saskaņā ar valsts vajadzībām. Pajautājiet pārdevējam par komunikāciju stāvokli (ar to saprotot gāzi, elektrību, ūdeni, notekūdeņus): ļoti bieži reklāmās viņi raksta, ka viss neizdodas, bet patiesībā tas notiek gar vietni, un tas nav tas pats. Labāk ir iepriekš jautāt kaimiņiem, kuri apkalpo sakarus, vai atrast informāciju internetā un saņemt organizāciju atbildi par jūsu savienojuma nosacījumiem. Iepriekš veiciet augsnes pārbaudi, lai varētu uz tās uzbūvēt kapitāla struktūras.

Par zemes sadalīšanu nepieciešams sazināties ar ģeodēzisko uzņēmumu, kura speciālisti izmērīs zemi tā sadalīšanai un sniegs jums vienošanos par zemes sadalīšanu un disku izmaiņu veikšanai USRN apstiprināšanai, ko var iesniegt caur MFC.

Piepilsētas nekustamā īpašuma “INCOM-Real Estate” departamenta “Prospect Vernadsky” biroja juridiskā konsultante Jeļena Tabolina:

Pērkot zemes gabalu ar atļauto izmantošanas veidu “individuālai apbūvei” (IZHS) kā īpašumu, pircējam ir gan jāsamazina vispārējie riski, kas rodas no jebkāda nekustamā īpašuma iegādes, gan arī ir priekšstats par “kļūmēm”, kas var rasties vienīgi darījumos. ar zemesgabaliem IZHS.

Pirmkārt, pērkot zemes gabalu, jums jāpārliecinās, ka pārdevējs ir pārdotā zemes gabala patiesais īpašnieks un ka viņa īpašumtiesības netiek apgrūtinātas, piemēram, ar ķīlu, arestu vai servitūtiem. To var noteikt, saņemot izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (USRN), kurā ir publiski pieejama informācija par īpašumu. Jums arī jāsamazina riski, kas saistīti ar nodokļu un pakalpojumu maksas trūkumu no pārdevēja puses.

Lai izvairītos no strīdiem ar blakus esošo zemes gabalu īpašniekiem, ir svarīgi pārliecināties, vai zemesgabala robežas ir saskaņotas saskaņā ar spēkā esošo tiesību aktu prasībām un vai attiecīgajā zemesgabala kadastrālajā pasē nav atbilstošu speciālo atzīmju, kuras būtu jāatzīmē. Tagad, atceļot zemes gabalu kadastrālās pases, šo informāciju var iegūt no vispārējā USRN izraksta par zemes gabalu.

Tā kā individuālo dzīvojamo māju apbūves zemes gabals tiek nopirkts vienīgi individuālas dzīvojamās ēkas celtniecībai, ir svarīgi uzraudzīt, vai iegūtā zeme atrodas ūdens aizsardzības zonā, vai gāzes cauruļvads iet tam cauri, vai ir pazemes kabelis, tas viss prasa zemesgabalā izveidot atbilstošas ​​aizsargjoslas un uzliek īpašas prasības un papildu apstiprinājumi mājas celtniecībai, un dažos gadījumos īpašuma celtniecība var būt aizliegta.

Svarīgs punkts ir spēja piestiprināt uzcelto dzīvojamo ēku inženiertehniskā un tehniskā nodrošinājuma tīkliem, tāpēc, pērkot zemesgabalu, īpaša uzmanība jāpievērš jautājumam par esošo komunikāciju pieejamību vai iespēju īpašumu nākotnē savienot ar inženiertīkliem.

Jūs varat iegādāties zemes gabalu kopīpašumā. Bet jāpatur prātā, ka reālā zemes gabala dalīšana kopīpašumā ir iespējama tikai tad, ja, izbeidzot dalītās īpašumtiesības, tiek ievērotas izveidoto zemesgabalu minimālās normas. Jāsaprot arī tas, ka, ja uzbūvējamā dzīvojamā ēka nav kopīpašumā, tās uzbūvēšanai zemesgabalā būs nepieciešama otrā līdzīpašnieka piekrišana.

Advokāts, Berkshire Advisory Group partneris Sergejs Kopeikins atbild:

Sākotnēji jums ir jāsaprot, vai zeme atrodas dārzu partnerībā vai nav tās sastāvdaļa. No tā ir atkarīgas dizaina iezīmes.

Pērkot nereģistrētu zemi, rodas jautājums, kas saistīts ar zemes mērķa pārbaudi: tā jānorāda “zem privātmāju celtniecības”. Ja iegādātais zemes gabals atrodas uz lauksaimniecības zemes, tas ir paredzēts atpūtai vai ūdens saglabāšanai, būvniecība ir iespējama, taču tā tiks apstrīdēta.

Ja zeme atrodas SNT un tai jau bija sākotnējais īpašnieks (tas ir, tā bija reģistrēta kā SNT locekle), jums jāpārbauda:

  • zemes tiesību valsts reģistrācijas apliecības,
  • apgrūtinājumi darījumiem
  • zemes gabala, kurā noteiktas robežas, kadastrālais plāns (un arī pārbaudiet, vai šīs robežas neviens neapstrīd).

Tas viss tiek pārbaudīts caur Kadastrālās palātas starpniecību. Galvenais ir pārliecināties, ka par robežām ir panākta vienošanās un žogs atrodas piemērotā vietā.

Jums jāpievērš uzmanība arī iespējamiem servitūtiem (izmantošanas tiesību ierobežojumi trešo personu interesēs). Šie dati ir atrodami SNT valdē. Piemēram, caur vietni iet elektropārvades līnija vai komunikācijas, komunikāciju akas, kanalizācijas akas. Uz tāfeles pircējam iepriekš jāzina par vietnes kvalitāti.

Būtisks punkts ir cena, par kādu tiks iegādāts zemes gabals IZHS: saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem tā nevar būt zemāka par kadastrālo vērtību. Bet tas ir diezgan svarīgi pārdevējam, ja zeme viņa īpašumā ir mazāka par trim gadiem. Neatkarīgi no līgumā norādītās summas, Federālajam nodokļu dienestam ir tiesības aprēķināt nodokli 13% apmērā no kadastrālās vērtības un mēģināt atgūt nokavēto summu. Ja īpašniekam ir zeme vairāk nekā trīs gadus, nodokļi netiks maksāti. Sastādot pirkuma līgumu, es vienmēr iesaku maksājumus starp pārdevēju un pircēju veikt bezskaidras naudas veidā.

Principā ir iespējams sadalīt zemes gabalu diviem īpašniekiem, bet labāk to darīt uzreiz, pērkot, pēc akciju noteikšanas. Tomēr jāpievērš uzmanība faktam, ka katrā tā paša Maskavas apgabala likumdošanas iestādes nosaka standartus, zem kuriem nevar formalizēt zemes īpašumtiesības uz zemi. Piemēram, Odintsovas apgabalā šī norma ir vismaz 4,5 akri, tāpēc sešus akrus noteikti nevar sadalīt.

Pirmās šķīrējtiesas institūcijas šķīrējtiesnesis Marina Gurjanova atbild:

Pirmkārt, jums jāsaņem izraksts no PPZ (Noteikumi par zemes pārvaldību un zemes izmantošanu), kurā būs norādīti galvenie atļautie šīs zemes izmantošanas veidi. Šo paziņojumu bez maksas pasūta jebkurā MFC vai lauku apdzīvotas vietas administrācijā. Ja šis zemes gabals ir paredzēts individuālai apbūvei, tad tas ir skaidri jānorāda galvenajos (nevis papildu un ne papildu, vai nosacīti atļautajos) lietojumos, pretējā gadījumā jums ir jāiziet publiskā uzklausīšanas procedūra. Arī šajā izrakstā (PPZ) jūs norādīsit minimālo vietnes lielumu šajā kategorijā, no šejienes būs skaidrs, vai tā sadaļa ir iespējama.

Pēc tam jums vai vietnes pārdevējam ir jāsniedz izraksts no USRN, vēlams ar jaunu datumu. Izrakstā tiks norādīts šī zemes gabala īpašnieks (-i), reģistrēto tiesību esamība, kadastrālā vērtība (jūs no tā maksāsit nodokļus) .Īpaša uzmanība jāpievērš visiem apgrūtinājumiem: arestiem, juridiskām prasībām, reģistrācijas darbību aizliegumiem) un servitūtiem.

Pārdošanas darījuma laikā pārdevējam ir jānodod jums zemes gabals bez jebkādām trešo personu tiesībām. Viņam jāsniedz arī laulātā notariāli apstiprināta piekrišana atsavināšanai, ja priekšmets ir iegūts laulības laikā un tāpēc ir kopīgi iegūts īpašums. Ja vietnei ir vairāki īpašnieki, pirkuma līgums tiek pakļauts obligātam notariālam apstiprinājumam. Jums arī jāpievērš īpaša uzmanība tam, vai tika veikts šī zemes gabala zemes uzmērīšana un vai tā robežas tika noteiktas saskaņā ar piemērojamajiem likumiem.

Tagad zemes gabaliem bieži ir robežas, kas nozīmē, ka tiesāšanās un šo robežu saskaņošanas izmaksas ir neizbēgamas. Šo informāciju var iegūt, atverot publisko kadastrālo karti internetā un sastādot iegūtās zemes kadastra numuru.

Jebkurā gadījumā, lai izvairītos no sekojošām tiesvedībām, iegādājoties zemes gabalu, jums jāsazinās ar kvalificētu juristu, lai saņemtu atbalsta darījumu.

1. solis - pārliecinieties, ka iegādājaties zemi no īpašnieka

Kad esat izvēlējies sev labāko zemi, varat pāriet uz pirkuma un darījuma izpildes juridisko pusi Rosreestr.

Sākumā es iesaku dokumentēt, ka persona, kas jūs iepazīstināja ar īpašnieku, ir zemes patiesais un vienīgais īpašnieks, ka zeme nav pārdota agrāk un tā netiek arestēta vai apgrūtināta. Rosreestr sniedz šādu informāciju tikai par samaksu, bet jūs varat nosūtīt oficiālu pieprasījumu USRN, neizejot no mājām.

Rosreestr 3 dienu laikā nosūta izrakstus no USRN (ir aizkavēšanās). Ja vēlaties ātrāk iegūt informāciju par īpašnieku, tad iesaku pasūtīt paziņojumus tieši caur Rosreestr API - tātad jūs stundu saņemsit dokumentu. Izmaksas ir vienādas - 250 rubļu, oficiālie dati ir no USRN Rosreestr, un tos apstiprina reģistratūras elektroniskais digitālais paraksts (EDS).


Izraksts no USRN, kuru nesen pasūtīju caur Rosreestr API

Zemes pirkšanas pazīmes saskaņā ar IZHS

Lai saprastu jautājuma būtību, atcerieties, ka mēs runājam par kapitāla ēkas uzcelšanas procesu noteiktai dzīvesvietai noteiktā zemes gabalā. Lūdzu, ņemiet vērā: ja teritorija, kurā tiek veikta individuālo dzīvojamo māju būvniecība, pieder pie pašvaldības vai apdzīvotās vietas zemēm, atrodas apdzīvotās vietas robežās, tad pēc ēkas celtniecības un nodošanas ekspluatācijā tai tiek piešķirta adrese.

Turklāt, ja telpām tiek piešķirta adrese, īpašuma īpašniekam ir tiesības reģistrēties šajās telpās. IZHS visbiežāk tiek veikts telpu celtniecībai pēc izstrādātāja individuālajiem plāniem, lai ņemtu vērā visas zemes gabala īpašnieka vai viņa ģimenes vēlmes.

Pēc telpu uzbūves, tā reģistrēšanas kā nekustamo īpašumu un pēc pilsoņa reģistrācijas šajās telpās jūs varat saņemt pašvaldības atļauju visu teritorijā esošo komunālo pakalpojumu personīgai lietošanai. Tas var ietvert apkures sistēmas, kanalizāciju, piegādāto elektrību, kanalizācijas infrastruktūru, cauruļvadus un citas.

Balstoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa datiem, izpētiet normatīvos dokumentus, kas regulē normas un noteikumus attīstības īstenošanai privātu mājokļu būvniecības laikā.

Noteikti ņemiet vērā, ka uzceltajā mājā pēc tās nodošanas ekspluatācijā varat reģistrēt tikai vienu ģimeni. Lūdzu, ņemiet vērā, ka vienlaikus visu ēkas galveno konstrukciju augstums nevar būt lielāks par trim stāviem.

Īpaši uzmanīgi izpētiet dokumentu vākšanas un pārbaudes jautājumu, lai neizrādītos, ka vietne tiek iegūta vai tiek uzņemta ilgtermiņa nomā, kā arī ir aizliegts būvēt dzīvojamo ēku.

2. solis - pārbaudiet dokumentus uz zemes

Šeit ir dokumenti, kas nepieciešami, pērkot zemes gabalu:

  1. Pārbaudiet pārdevēja pases datus ar datiem, kas norādīti USRN izrakstā. Es neiesaku jums pirkt zemes gabalu, ja īpašumtiesības vēl nav nodibinātas, jo darījuma izpildes laikā var rasties neskaidras robežas vai nesamaksāts nodoklis.
  2. Ja pārdevējs ir juridiska persona - jautājiet likumā noteiktos dokumentus un pārbaudiet rīcībspēju Federālā nodokļu dienesta vietnē.
  3. Pārbaude - vienāds kadastra numurs visos dokumentos un tas, vai zemes kategorija ir norādīta pareizi.
  4. Ja pārdevējs ir precējies, viņam ar pārdošanu ir jābūt notariāli apstiprinātai laulātā piekrišanai. Bez šī dokumenta darījums nenotiks.
  5. Neesiet slinki, izmēriet zemi vismaz ar lineālu Yandex Maps un salīdziniet to ar numuriem dokumentos. Apgabalam jāsakrīt. Ir gadījumi, kad tiesības tiek realizētas, pirms notika nelikumīga vienošanās par zemes gabala sadalīšanu starp īpašniekiem.

3. solis - atstājiet depozītu pārdevējam

Pirms uzsākt jebkādas finansiālas attiecības ar pārdevēju, iesaku no viņa saņemt maksimālo atlaidi, pēc tam vēl dažas dienas meklēt jaunas iespējas un tikai pēc tam atstāt depozītu.

Ārēji depozīts un avanss ir ļoti līdzīgi (apstiprina nodomu veikt darījumu), taču tiem ir vairākas atšķirības:

  • Avansa maksājums, ja pircējs vai pārdevējs nepilda savas saistības, ir jāatdod pircējam. Lai arī nosacījumi tiek uzskatīti par nerakstītiem, tie ir skaidri jānorāda pārdošanas līgumā, pretējā gadījumā jūs nevarat gaidīt avansa maksājuma atgriešanu, un es nerēķinos ar “džentlmeņu vienošanos”.
  • Ja depozīts ir norādīts līgumā un jūs (pircējs) esat atteicies no darījuma, depozīts jums netiks atgriezts, un, ja pārdevējs noraidīja darījumu, viņam būs pienākums jums atmaksāt depozītu divkāršā apmērā.

Jebkura iemaksa būtu jāizsniedz kvīts veidā un vēlams provizoriska pirkuma līguma veidā.

Zemes pirkšanas veidi mājas celtniecībai

Ņemiet vērā, ka zemes piešķiršana vienmēr pieder kādam, tas nozīmē, ka jums ir jāsaprot, ka varat to iegādāties šādos veidos:

  • Gadījumā, ja teritorijas īpašnieks ir valsts, pašvaldības vai ciemata administrācija, zemes gabals būs jāiegādājas, izveidojot pieteikumu par zemes gabaliem izsolē, lai iegūtu konkrētu zemes gabalu. Šajā gadījumā jums jāievēro visa procedūra,
  • Gadījumā, ja zemes īpašnieks ir pilsonis vai organizācija, kas nav valsts struktūra vai valsts struktūru pārstāvis, ir nepieciešams sastādīt pirkuma līgumu.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka jums ir jāizvēlas zemes piešķiršana individuālo mājokļu celtniecībai, rūpīgi izpētot visas iespējas, izvēloties priviliģētos zemes gabalus, teritorijas, kurās dominē atšķirības no līdzīgiem zemes gabaliem. Ir svarīgi iepriekš izpētīt augsnes īpašības, zemes ģeogrāfisko atrašanās vietu.

4. solis - zemes pirkšanas izrakstīšanās Rosreestr

Zemes pirkšanas procedūra no īpašnieka ir šāda:

  1. Vienojieties ar pārdevēju, lai tiktos MFC “Mani dokumenti” jūsu pilsētā,
  2. Paņemiet biļeti, lai pieteiktos tiesību reģistrācijai,
  3. Kamēr jūs gaidāt savu kārtu, uzmanīgi izlasiet zemes pirkšanas līgumu (pārdevējs sagatavo un maksā),
  4. Samaksājiet reģistrācijas nodevu un noformējiet maksājuma kvīts kopiju,
  5. Kad parādās elektroniskā rinda, dodieties uz reģistrācijas punktu, parakstiet pārdošanas līgumu trīs eksemplāros (pārliecinieties, ka ar zilo pildspalvu ar zilo pildspalvu ir rakstīts “Pārdevējs ir saņēmis *** rubļus pilnībā”) un atlikušos dokumentus pārsūtiet reģistratūrai. Es iesaku pārskaitīt naudu arī reģistratūras klātbūtnē. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы,
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Lai pastāvīgi iegādātos zemes piešķīrumu galvaspilsētas dzīvojamo māju celtniecībai ģimenes individuālai izvietošanai, jāņem vērā šādas pazīmes:

  • Pārbaudiet zemes apkārtni, lai noteiktu veselības kaitējuma avotus:
    • Tehnisko iekārtu izvietojums apstrādes rūpniecībā,
    • Tuvumā esošo augu pieejamība,
    • Notekūdeņu vai kanalizācijas kolektoru klātbūtne,
    • Nosakiet fona starojuma līmeni zemes gabalā, ņemiet augsni pētījumiem, lai identificētu kaitīgas vielas,
    • Pārliecinieties, ka vietne neietilpst elektropārvades līniju darbības laukā,
  • Mēģiniet izvēlēties zemes gabalu tā, lai 2 - 3 kilometru rādiusā no zemes gabala būtu meži vai dīķis,
  • Pārliecinieties, ka zemes gabals ir savienots ar komunikācijām, ir iespēja zemes gabalu savienot ar ūdens piegādi, gāzes vadiem un elektrību:
    • 300 metru rādiusā jābūt vismaz vienam elektrības stabam,
    • Galvenajam ūdensvadam jāatrodas ne tālāk kā 200 metrus no vietas,
    • Gāzes padevei hidrauliskajai sadalīšanai jāatrodas 100 metru attālumā no vietas, nevis tālāk,
  • Izvēlieties zemi tuvāk pilsētas vai ciemata infrastruktūras objektiem, pārliecinieties, ka atrodas:
    • Iepērcieties ar nepieciešamajām lietām
    • Aptieka
    • Veikali ar sadzīves un ikdienas precēm,
    • Datortehnikas veikali,
    • Skola, ja plānojat pastāvīgi dzīvot izvēlētajā apgabalā,
  • Uzziniet aktivitātes veidu un laika pavadīšanas iespējas ar kaimiņiem, iepriekš iepazīstiet viņus, lai zināt, ko no viņiem sagaidīt,
  • Pārbaudiet izvēlētā apgabala augsnes kvalitāti un pamatīpašības, iepriekš nosakiet gruntsūdeņu līmeni, īpaši apgabala vējus,
  • Izvēlieties pirkšanas vietu, kas ir pilnīgi tukša, ja vēlaties māju uzbūvēt no nulles, jūs varat iegādāties zemi ar nepilnīgas celtniecības objektiem, pēc tam pabeigt būvēt un nodot objektu, kura būvniecību uzsāka iepriekšējie īpašnieki.

Zemes reģistrācijas apturēšanas iemesli

Tiesību ierobežojuma iemesls var būt šāds:

  1. Spriedums par mantas arestu,
  2. Privāts vai publisks servitūts par nekustamo īpašumu,
  3. Hipotēkas aizdevums, kurā zeme darbojas kā maksājuma garantija,
  4. Saistības
  5. Pārdevēja nesamaksātie nodokļu parādi,
  6. Īpašuma trasta pārvaldīšana,
  7. Zemes nomu, tai skaitā īpašam mērķim (drošības un sanitārās zonas, meža fonds un lauksaimniecības zeme), kas interesē valsti,
  8. Koncesijas līgums (līgums ar valsti par apmaksātu zemes nodošanu uz noteiktu lietošanas laiku).

Ko meklēt, pērkot zemesgabalu individuālu mājokļu celtniecībai

Iegūšanas vietas izpētes galvenais priekšmets ir spēja to savienot ar sakaru un dzīvības uzturēšanas iespējām. Ja vietnes raksturojums ir piemērots topošajam pircējam, bet nav iespējas savienot ūdeni, gāzi vai elektrību, tad nav jēgas šādā sadaļā veidot IZHS objektu.

Ja ir iespēja apkopot paziņojumus, tad, pamatojoties uz zemes gabala kadastrālo pasi, izpētiet šādus punktus:

  • Vai ir kadastra inženiera noteiktas zemes robežas,
  • Pārliecinieties, ka pasē ir dati par teritoriju, kas pieder apmetnes zemēm,
  • Atrodiet datus par VRZ attiecībā uz vietni, privātiem mājokļiem ir atļauts izmantot teritoriju, kas atvēlēta papildu zemes gabaliem vai vasarnīcu celtniecībai.

Lai izvēlētos zemes gabalu individuālu mājokļu celtniecībai, izpētiet kaimiņu zemes aptuvenās izmaksas uz kvadrātmetru. Ja pārdevējs vietni pakļauj zemākām izmaksām, ir iemesls padomāt un sīkāk izpētīt vietnes datus.

Ja zemes iedalīšanai, kas izvēlēta pirkšanai individuālu mājokļu būvniecībā, ir atļauta zemes izmantošana lauksaimnieciskām darbībām, tad jums vajadzētu atteikties no darījuma.

Kā pārbaudīt zemes tiesisko tīrību zem IZHS

Iegādājoties zemes piešķiršanu, jūs varat nonākt situācijā, kad zeme tiek ieķīlāta, arestēta par iepriekšējā īpašnieka parādiem, apgrūtināta ar citām saistībām. Lai no tā izvairītos, vāciet informāciju par zemes piešķiršanas īpašniekiem, uzziniet, cik bieži notika zemes īpašumtiesību maiņa. Pārliecinieties, ka īpašnieka zemes īpašuma dokumenti atbilst likumdošanas prasībām.

Lai iegūtu atbildi uz iepriekšminētajiem jautājumiem, jums jāsaņem kadastra izraksts. Šajā dokumentā no pirmās lapas tiek ievadīti dati par zemesgabalu, kas var kļūt par galveno darījuma atteikuma gadījumā.

Piemēram, ja ir pierādījumi, ka teritorijas robežas nesakrīt ar teritorijas robežām saskaņā ar mērniecības dokumentiem, tā var būt izdevība pārskatīt lēmumu par šādas vietas iegādi.

Šādos gadījumos ieteicams izvēlēties pirkšanas vietu ar robežu apsekojumiem. Ja potenciālais pircējs ir izvēlējies zemes gabalu bez zemes ierīcības, bet patiešām vēlas to iegādāties, tad ir vērts iemaksāt depozīta summu ar nosacījumu, ka mērniecības process tiks veikts noteiktu laiku.

Pievērsiet uzmanību šādiem datiem, kas atrodas kadastrālajā pasē:

  • Gāzes slogs
  • Vietas atrašanās vieta vides un ūdens aizsardzības zonās,
  • Salīdziniet, pārklājot parauglaukuma formas attēlu no attēla uz izraksta grafiskajiem datiem. Jābūt maksimālai sakritībai robežu formā.

Pērkot zemes gabalu no precēta pāra, noteikti pajautājiet pārdevējam otra laulātā atļaujas notariāli apliecinātu kopiju pārdot zemi. Šis dokuments vienmēr ir jāsaglabā.

Lūdzu, ņemiet vērā: ja īpašuma īpašnieks pārdod zemi, kuru viņš ieguvis mantojot vai kā dāvanu no cita īpašnieka, tad laulātā atļauja pārdot nav nepieciešama.

Cits informācijas avots potenciālajam pircējam var būt publiski pieejama interaktīva kadastrālā karte internetā. Pateicoties dažādiem rīkiem un ērtai saskarnei, ikviens var atrast viņam interesējošus datus par zemes gabalu jebkurā Krievijas reģionā.

Kā iegūt zemi trešajam bērnam?

Kā bez maksas iegūt zemes gabalu mājas celtniecībai, lasiet šeit.

Zemes pirkuma reģistrēšanas procedūra IZHS

Zemes piešķīrumu, kā minēts iepriekš, var iegūt, noslēdzot pirkuma līgumu ar privātu īpašnieku, vai arī izsolē pārdodot zemi, ja īpašnieks ir valsts.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka jebkurā gadījumā ir jāievēro zemes pirkšanas darījuma pamatnoteikumi:

  • Potenciālajam pircējam ir jāizlemj par konkrēto zemes gabalu, kuru viņš vēlas iegūt īpašumā,
  • Izvēloties zemes piešķiršanu privātu mājokļu ieviešanai, pievērsiet uzmanību zemes kategorijai. Lai nesaņemtu atteikumu pārdot zemi individuāliem mājokļiem, ir jāiegūst zeme, kas pieder apdzīvotās vietas kategorijai,
  • Veikt visu nepieciešamo dokumentu un dokumentu sagatavošanu un apkopošanu attiecībā uz zemi: ja pirkums tiek veikts no pašvaldības un zemes piešķīrumam vēl nav kadastrālās pases, tā ir jāizsniedz, ja nav mērniecības, tad tas ir jādara,
  • Veicot zemes iegādi no valsts, nepieciešams iesniegt norēķinu pārvaldē iesniegumu par konkrēta zemes gabala iegādi, pēc tam iegūt informāciju par konkursa datumu,
  • Koordinēt visus pirkuma līguma nosacījumus, noteikt zemes vērtības lielumu un maksājuma veidu, noteikt apmaksas nosacījumus un kārtību,
  • Pēc pārdošanas līguma projekta kopiju saņemšanas abām darījuma pusēm ir tiesības trīsdesmit dienu laikā pārbaudīt dokumentus, pēc tam līgums jāparaksta vai jāatsakās,
  • Pēc darījuma un naudas pārskaitīšanas jaunajam īpašniekam jāreģistrē savas īpašumtiesības uz zemi Rosreestr, lai saņemtu īpašumtiesību sertifikātu.

Ziniet, ka, sastādot īpašu līgumu par zemes iegādi, jums var būt nepieciešami dažādi dokumenti un izraksti no sabiedriskajiem pakalpojumiem, tāpēc plānojiet iepriekš, lai tos saņemtu jau iepriekš.

Zemes pirkšanas īpatnības SNT

Vasaras mājas pirkšana bez mājas SNT (bezpeļņas dārzkopības partnerība) nav pretrunā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, taču ir vairākas pazīmes:

  • Dārzkopības partnerībā esošā zeme nav paredzēta individuālu mājokļu celtniecībai, jo tā atrodas uz lauksaimniecības zemes. Attiecīgi šādas vietnes cenai vajadzētu būt zemākai. Ja dārza zemes gabals atrodas apdzīvotā vietā, apmetņu teritorijā, tad zemes gabalu nodot IZHS nebūs grūti.
  • Jūs varat uzbūvēt māju uz vasarnīcas, bet, lai to atzītu par dzīvojamo, būs nepieciešami papildu apstiprinājumi, dokumenti, laiks un nauda. Bez nodošanas ekspluatācijā māja tiks uzskatīta par saimniecības ēku.
  • Pērkot zemi dārzkopības sabiedrībā, jums jābūt gatavam tam, ka jums jārēķinās ar visu SNT locekļu interesēm un jāīsteno dārznieku kopsapulces lēmumi. Dārzkopību vai dārzkopību var veikt individuāli, nepievienojoties šādas biedrības biedriem. Šajā gadījumā SNT valde slēdz ar jums līgumu par SNT infrastruktūras iespēju izmantošanu, un līgumā noteiktā maksa nedrīkst būt mazāka par dalības maksu.
  • Ņemot vērā iepriekš minēto, mājas celtniecības kopējās izmaksas SNT var būt lielākas nekā ēkas uz vietas individuālu mājokļu būvniecībā.

Kā veikt zemes gabala iegādi no juridiskas personas

Zemes pirkšanas un pirkšanas darījumos var piedalīties fiziskas un juridiskas personas, kā arī valsts un pašvaldības iestādes. Tomēr juridiskām personām būs jāapkopo papildu pakete, kas sastāv no dibināšanas dokumentiem, dibinātāju sapulces protokola ar lēmumu veikt darījumu, vietējās administrācijas rezolūcijas par zemes nodošanu utt.

Dokumenti zemes pirkšanai saskaņā ar IZHS no privātpersonas

Vietnes īpašniekam jāiesniedz šādi dokumenti:

  • Nosaukuma dokumenti par zemes iegūšanas likumību,
  • Oficiāls vietas novērtējuma dokuments, ko sagatavojis eksperts,
  • Visu īpašnieku rakstiska piekrišana pārdot pārdevēja kopējās zemes daļu, ja zeme ir kopīpašumā,
  • Ja pārdevējs ir nepilngadīgs pilsonis, juridiski nekompetents vai daļēji invalīds, tad nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja atsavināt zemesgabalu,
  • Ja ir starpnieki, ir jānodrošina notariāli apstiprināta pilnvara,
  • Krievijas pilsoņa personas apliecība,
  • Identifikācijas kods.

Potenciālajam pircējam ir jāsniedz pase un identifikācijas kods.

Lai paātrinātu darījuma apstrādes un vērtspapīru sagatavošanas procesu, iepriekš sagatavojiet šādus datus:

  • Sertifikāts no nekustamā īpašuma atsavināšanas aizliegumu reģistra,
  • Otrā laulātā piekrišana zemes pārdošanai, kurai jābūt rakstveidā un jāparaksta notāram,
  • Apliecība no nekustamā īpašuma apgrūtinājuma reģistra, lai apstiprinātu, ka nav nodokļu ķīlas vai citu apgrūtinājumu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka šādam sertifikātam jābūt katrā darījuma pusē no zemes pārdevēja un pircēja puses,
  • Izraksts no zemes kadastra,
  • Izpildīts un pārbaudīts zemes objekta pirkšanas-pārdošanas līgums.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka pēc darījuma veikšanas pircējam ir jābūt šādiem vērtspapīriem:

  • Zemes pirkuma līgums
  • Zemes pārdošanas akta oriģināls ar atzīmi par zemes gabala atsavināšanu,
  • Zemes kadastra izraksta kopija par apgrūtinājumiem attiecībā uz zemes gabalu,
  • Pārliecinieties, ka pēc darījuma pabeigšanas notārs veic izmaiņas īpašuma tiesību reģistrā.

Kā noformēt vienošanos starp juridisku personu un fizisku personu

Pirkšanas un pārdošanas līgumu var noslēgt starp divām fiziskām personām, starp fizisku un juridisku personu, kā arī starp divām juridiskām personām. Šeit nav ierobežojumu. Nav obligātu apkopošanas prasību, taču ir svarīgi:

  • Sadaļā “Līguma priekšmets” zemes gabals jāapraksta pēc iespējas detalizētāk. Nebaidieties rakstīt pārāk daudz - jo vairāk zemes datu, jo mazāka ir domstarpību iespējamība nākotnē. Norādiet zemes gabala platību, adresi, kadastra numuru, mērķa kategoriju, reģistrācijas apliecības datus utt.,
  • Sīki jāapraksta slogs uz vietas, ja tāds ir. Pircējam jāzina visi ierobežojumi un iespējamās pretenzijas trešo personu vietnē,
  • Līgums jāreģistrē Rosreestr.

Līgumā nevajadzētu ietvert nosacījumus:

  • par pārdevēja tiesībām pirkt zemi,
  • zemes izmantošanas ierobežojumi pēc pirkšanas,
  • pārdevēja atteikšanās no atbildības, ja vietnē tiek pieprasītas trešo personu prasības.

Dokumenti zemes pirkšanai saskaņā ar IZHS no valsts

Lai no valsts pārstāvjiem iegūtu zemes piešķiršanu, ir nepieciešams sagatavot noteiktu dokumentu sarakstu:

  • Pieteikums provizoriskam apstiprinājumam par zemes iegādi īpašumā vai ilgtermiņa nomu ar tiesībām vēlāk īpašumu izpirkt,
  • Kadastrālā pase. Šis dokuments tiek iesniegts, ja šāda veida dokumenti saistībā ar norādīto vietni iepriekš nav pieprasīti. Ja vietnei nav pases, tā tiek izveidota likumā noteiktajā termiņā pēc pieteikuma apstiprināšanas,
  • Pieteikums dalībai konkursā saistībā ar interesējošo zemes gabalu.

Pieteikumam par dalību konkursā pievieno šādus dokumentus:

  • Pases kopija
  • Kadastrālās pases kopija,
  • Ja zemi iegūst kredītā, tad nepieciešami dati par pilsoņa maksātspēju.

Ieteicams arī katram pārdošanas darījuma dalībniekam izgatavot pirkuma līguma dublikātus un vienu papildu līgumu tā iesniegšanai Rosreestr.

Doti tikai pamatdokumenti, kas šādos gadījumos nepieciešami, sīkāk katrā dokumentā būs jātiek galā individuāli.

Kādi dokumenti būs nepieciešami

Pērkot zemi no fiziskas personas juridiskai personai, tai jāsniedz:

  1. Zemes tiesības apliecinošs dokuments (iestāžu lēmumi par piešķīrumu, pirkuma līgums ar iepriekšējo īpašnieku utt.),
  2. FSGRK reģionālā pārstāvja reģistrācijas apliecība par īpašumtiesībām, norādot īpašnieku, zemes kategoriju, zemes platību, adresi, inventāra numuru,
  3. Vietnes kadastrālā pase ar numuru, adresi, platību, kadastrālo vērtību, zemes kategoriju, lietošanas veidu, informāciju par tiesību reģistrāciju,
  4. Krievijas Federācijas pilsoņa pase,
  5. Es ļoti iesaku pircējam pasūtīt izrakstu no USRN, no kura jūs uzzināsit, vai vietnē ir kādi ierobežojumi (arests) vai apgrūtinājumi trešo personu tiesībām.

Zemes pirkšanas līgums saskaņā ar IZHS

Ziniet, ka priekšmetu skaits un to saturs pircēja līgumos ar privātpersonu vai ar pašvaldības pārstāvi ir vienāds.

Pārbaudiet, vai līguma tekstā ir šāda informācija:

  • Līguma ievaddaļa, kurā ir sīka informācija par pusēm, kontaktinformācija, dati par dokumentiem, kas ir likumīga darījuma pamatā. Šajā pozīcijā ir ieraksti par līguma vietu un datumu,
  • Pirkuma līguma priekšmets satur informāciju par vietnes īpašībām, par vietnes adresi, par dokumentiem, kas pārdevējam ir šajā vietnē. Šajā rindkopā ir informācija par teritorijas kadastra numuru, tās topogrāfiju, ģeogrāfiskajām pazīmēm,
  • Darījuma vērtības noteikšana:
    • Nosakiet norēķinu valūtu,
    • Ģenerēt zemes cenu, pamatojoties uz tirgus novērtējumu vai zemes kadastrālo vērtību,
    • Noteikt depozīta summu, citas iemaksas avansu,
    • Noteikt zemes vērtības pilnīgas samaksas kārtību un termiņus,
    • Iestatiet beigu datumu norēķiniem un īpašnieka tiesību pilnīgas nodošanas pircējam,
  • Pušu tiesības un pienākumi. Šajā rindkopā ir jāpieraksta visi ierobežojumi, apgrūtinājumi vai citi nosacījumi zemes izmantošanai, ja tādi ir. Šajā punktā jāiekļauj visas pušu tiesības, jānorāda apstākļi, kādos katra puse ir atbildīga par saistību nepareizu izpildi,
  • Nepārvaramas varas apstākļi var ietvert nepārvaramas varas apstākļus, kas izraisīja līguma noteikumu pārkāpumu, ja to nav izdarījušas puses. Pārliecinieties, ka ir izstrādāta detalizēta procedūra šādu situāciju risināšanai, ja tās rodas,
  • Pušu maksājuma informācija un viņu dati, ieskaitot informāciju, kas kopēta no dokumentiem, kas pierāda pušu identitāti,
  • Līguma pielikumi un papildu grozījumi. Vajadzības gadījumā jūs varat nokopēt visus dokumentus, ieskaitot kadastrālo pasi, dokumentu par zemes ierīcību, teritorijas plānu un citus dokumentus un pievienot tos līguma galvenajam dokumentam. При внесении изменений необходимо указать пункт договора и страницу, где в текст вносятся поправки, дополнения, затем внести измененный текст, изменения должны быть зафиксированы нотариально. Если существуют приложения, то в основном документе необходимо применять ссылки на эти приложения в обязательном порядке.

Недобросовестность продавца

Gadās, ka, lai paātrinātu pārdošanu, pārdevējs vai aģentūra ignorē svarīgus apstākļus. Piemēram, nopirkts zemes gabals var piederēt meža fonda zemēm, un to principā nedrīkst pārdot. Šajā gadījumā jūs varat rēķināties tikai ar īri.

Dažreiz pārdevējs brīdina pircēju par zemes kategoriju. Piemēram, lauksaimniecības zemi nevar izmantot rūpnieciskiem mērķiem, un pircējam atsevišķi jānodarbojas ar zemes nodošanu citai kategorijai. Zeme var tikt arestēta patvaļīgi, un likumā vienkārši nav tiesību uz to.

Zemes gabals var būt arestēts, aizliegts to pārdot vai vairākas reizes pārdots (parasti ar vecā tipa aktiem bez kadastra numuriem). Krāpnieki bieži izmanto viltotus īpašuma sertifikātus (dublikātus, nav derīgi utt.), Tāpēc Krievijas Federācijas valdība nolēma tos anulēt. Kopš 2016. gada īpašumtiesības apstiprinās tikai USRN izraksts.

Zemes īpašumtiesību reģistrācija pēc pirkuma

Pēc zemes gabala iegūšanas ir nepieciešams to reģistrēt Federālajā reģistrācijas dienestā. Visiem reģistrācijai nepieciešamajiem dokumentiem jābūt notariāli apstiprinātiem. Līdz ar pieteikumu par īpašumtiesību reģistrācijas sertifikātu ir jāiesniedz dokumentu kopijas, nevis oriģināli. Pirkšanas līgums ar visiem apstiprinātiem dokumentiem tiek nodots Rosreestr vai MFC darbiniekam.

Pēc dokumentu iesniegšanas un pārbaudes Rosreestr darbinieks nosauc datumu, kad jāierodas un jāsavāc gatavs sertifikāts par zemes īpašumtiesību reģistrāciju.

Pēc šī dokumenta saņemšanas pircējs tiek oficiāli atzīts par iegūtās zemes piešķiršanas īpašnieku.

Nolaidīgs dokumentu noformējums

Sagatavotie dokumenti dažreiz nesakrīt ar datiem par kadastrālās pases lielumu. Slēdzot līgumu, viņi bieži aizmirst par trešo personu (laulāto, laulāto) interesēm, kurām ir īpašumtiesības uz zemi, ja tās iegūtas laulībā. Ja nepilngadīgajam ir tiesības uz zemi, tad līgumā ir nepieciešama aizbildņu un aizbildņu vienošanās.

Bezrūpība

Ir reizes, kad pēc darījuma pircējs saņem pavisam citu zemes gabalu. Viņi parādīja vienu, bet otru pārdeva sliktāk. Esiet piesardzīgs - pārliecinieties, vai kadastra numuri dokumentos atbilst apgabaliem, kurus skatāt šajā apgabalā. Lai būtu drošībā, vaicājiet pārdevējam kadastra pasi, zemes robežu noņemšanu uz zemes un izmantojiet KadastrRU mobilo lietojumprogrammu ar ģeogrāfisko atrašanās vietu.

Zemes īpašuma tiesību reģistrācijas dokumenti

Lai reģistrētu savas īpašuma tiesības, pircējam jāsastāda paziņojums.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka jums jāņem līdzi šādi dokumenti:

  • Katra darījuma dalībnieka pase,
  • Pārdošanas līgums,
  • Vietnes īpašnieka sertifikāts par tiesībām rīkoties ar šo vietni,
  • Tehniskais un kadastrālais plāns, kadastrālā pase, ja tāda ir,
  • Nodokļa samaksas pierādījums,
  • Sastādīts īpašuma nodošanas un pieņemšanas akts.

Bieži vien galvenajiem vērtspapīriem ir jāiesniedz vēl daži dokumentu veidi, kas ir apskatīti zemāk:

  • Ja īpašniekam ir laulātais oficiālajā laulībā, darījumam ir jāsaņem rakstiska atļauja no laulātā,
  • Ja tiek izmantoti pārstāvja pakalpojumi, tad ir jāiesniedz viņa identifikācijas dokumenti kopijas veidā un pilnvara ar notariālu apliecinājumu.
  • Ja tiek nopirkts zemes gabals ar nepabeigtiem celtniecības objektiem, tad jāiegūst dokumenti par katru nepabeigto objektu. Ja uz vietas atrodas pabeigtas ēkas vai citi kapitāla objekti, tad ir jāiegūst dokumenti par katru ēku,
  • Ja tiek pārdota zeme, kas pieder kopīpašumam, ir jāsaņem visu īpašnieku atļauja.

Vai ir iespējams saņemt nodokļa atskaitījumu, pērkot zemesgabalu zem IZHS

Lai saprastu nodokļu atskaitīšanas iegūšanas jautājumus, iegādājoties zemesgabalu, ir jāsaprot, ka šādu maksājumu var saņemt oficiāli strādājošs pilsonis, kurš maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli.

Lai saņemtu nodokļu atskaitījumu, ir jāiegūst zeme vienīgi IZHS objektu celtniecībai, savukārt pašiem objektiem jābūt būvētiem, nodotiem ekspluatācijā un reģistrētiem nekustamā īpašuma reģistrā. Nodokļa atskaitījumu atļauts sastādīt, ja mājas būvniecība objektā ir sākusies, bet nav pabeigta.

Visos citos gadījumos jums nevajadzētu gaidīt, ka saņemsiet nodokļu atskaitījumu. Visi kompensācijas pieteikumi tiek rūpīgi pārbaudīti attiecībā uz atbilstību faktiskajiem datiem, un lēmums par maksājumiem tiek pieņemts tikai pilnībā ievērojot Nodokļu kodeksā noteiktos nosacījumus.

Zeme ir laba, bet ne vienmēr laba nervu sistēmai

Mans draugs nopirka sev divus blakus esošos (blakus esošos) zemes gabalus. Vietnes ir labas, simtiem uz 20. Un es nolēmu nevis sīkumus, bet gan tos apvienot, uzcelt sev māju un apklust kungu. Viņš noņēma žogu starp zemes gabaliem, visu apburta, pēc tam paņēma dokumentus un nekustamo īpašumu reģistratoru acis bija skaidras. Un šeit viņu gaidīja lielā vilšanās - nebūt viņa kungam.

  • Pirmais ir tas, ka nav iespējams apvienot vietnes.
  • Otrais - jūs nevarat reģistrēt īpašuma tiesības uz māju.

Šī iespēja radās tāpēc, ka mans draugs rūpīgi neizpētīja kadastrālās pases, kuras viņš saņēma no pārdevējiem, pērkot zemi. Un pirmajā no tām šāda lieta tika norādīta: zemes kategorija - lauksaimniecības zeme, paredzētais mērķis - kravas automašīnu audzēšanai. Otrā zemes gabala kadastrālajā pasē tika uzskaitīta: zemes kategorija - apmetņu zeme, paredzētais mērķis - individuālas dzīvojamās mājas celtniecībai.

Patiesībā pati izglītības programma

Mūsu tiesību aktos par zemi tiek piemērots zemes paredzētā mērķa princips - tas ir, tam, kam var izmantot konkrētu zemes gabalu. Šī informācija tiek parādīta kadastrālajā pasē, kā arī likuma par valsts reģistrāciju sertifikātā.

Turklāt zeme tiek sadalīta arī kategorijās. Sāksim ar pēdējo, jo tas ir pareizāk. Zemes kodeksā ir tikai septiņas kategorijas (un tur ir jāmeklē informācija par šo jautājumu), visas zemes Krievijā pieder kādai no tām:

1) lauksaimniecības zeme,

2) apmetņu zemes,

3) rūpniecības, enerģētikas, transporta, sakaru, apraides, televīzijas, datorzinātnes zemes, kosmosa darbībai paredzētās zemes, aizsardzības, drošības un citu īpašu mērķu zemes,

4) īpaši aizsargājamo dabas teritoriju un objektu zemes,

5) meža fonda zemes,

6) ūdens fonda zeme,

Kopumā, kāda veida zeme katrā gadījumā ir acīmredzama no kategoriju nosaukumiem. Tāpēc es šajā jautājumā sīkāk neiedziļināšos.

Katram zemes gabalam ir paredzēts īpašs mērķis, un tikai viens. Dažreiz tiek izmantots cits jēdziens - “atļautās izmantošanas veids” (VRI), taču tas ir viens un tas pats. Šeit ir saraksts ar galvenajiem galamērķiem, ar kuriem jūs saskarsities, pērkot zemes gabalu:

Atsevišķu māju celtniecībai (IZHS). Šādā vietnē būvēt māju ir ne tikai iespējams, bet arī ļoti vēlams. Ja vietne ir tukša, par nepareizu izmantošanu var saņemt naudas sodu. Teorētiski zemes gabala atsavināšana (pilnīgi likumīga). Tiesa, es neesmu dzirdējis par precedentiem.

Personīgo meitas zemes gabalu (LPH) veikšanai. Šādi zemes gabali ir paredzēti kultūru audzēšanai: dārzeņi, augļi. Bet jūs varat uzcelt māju, vai arī jūs nevarat uzcelt - savu biznesu.

Kotedžas gabals. Visdemokrātiskākais gabals. Ja vēlaties - uzbūvējiet māju un reģistrējieties tajā, bet, ja vēlaties - neko neuzceliet, kaut ko audzējiet, puķes, tomātus.

Dārza gabals. Ir vismaz viens koks (auglis), bet jums tas jāstāda. Mājas celtniecība atkal ir jūsu bizness. Un būtu jauki turpat iestādīt pāris krūmus (ogas). Šāds zemes gabals ir paredzēts atpūtai, tāpēc kokam un krūmam varat pievienot tikai zaļu zālienu.

  • Smalkums: šķiet, ka nesen Satversmes tiesa nolēma, ka jūs varat uzcelt māju uz dārza zemes gabala un tajā reģistrēties, ja dārza gabals atrodas apdzīvotas vietas robežās. Bet praksē jums caur tiesu būs jāmeklē, lai tiesnesis izlemtu, ka jūsu māja ir piemērota pastāvīgai dzīvesvietai.

Dārza gabals. Šeit jums vienkārši jākļūst par cēlu dārznieku - obligāti audzē ogas, dārzeņus, melones vai citas kultūras, un galvaspilsētas dzīvojamo ēku celtniecība ir aizliegta.

Ārpus situācijas, iegādājoties vasarnīcu vai māju ciematā, ir mērķtiecīgāki mērķi, taču tos nevar iekļaut vienā rakstā, un tas nav vajadzīgs aplūkojamajam jautājumam.

Kļūdu apstrāde

Atgriežoties pie manas paziņas situācijas, tagad jūs, iespējams, labāk izprotat viņa problēmu sakni.

  • Tiesību akti aizliedz savienot divus vai vairākus dažādu kategoriju zemes gabalus, un kadastra birojs jums uzrakstīs “atteikšanos”. Var apvienot tikai vienas kategorijas sadaļas.

Manam draugam tika atteikta tiesību reģistrācija savrupmājās, jo māja tika uzcelta, izrādās, nelikumīgi, jo tā atrodas uz zemes gabala ar atļautu izmantošanas veidu - dārzkopībai.

Teorētiski viņa problēmai ir risinājums - tas nozīmē, ka viena no vietām tiek pārcelta uz citu kategoriju, taču šis veids ir līkumots un sarežģīts. Ja jūsu vietne atrodas Maskavas reģionā, tad tikai Maskavas reģiona valdība var lemt par zemes nodošanu. Es nekrāsošu kustības trajektoriju pa šo ceļu, es domāju, ka visi iedomājas, kāda veida "iet cauri mokām". Labāk ir atteikties iegādāties vietni neatkarīgi no tā, kā pārdevējs jūs pārliecina, ka kategorijas maiņa ir niecīga lieta. Šeit ļaujiet viņam vispirms mainīties un pēc tam to jums pārdot.

Zemes piešķiršanas loģika, kad apkārtnē atrodas divi atšķirīgas kategorijas zemes gabali, bieži ir diezgan grūti izprotama, tāpēc, pētot nekustamā īpašuma dokumentus, ir nepieciešama tikai uzmanība, uzmanība un atkal uzmanība.

Ir mazs mājiens: apdzīvotas vietas robežās zeme var būt tikai vienas kategorijas - apmetnes zeme.

Starp citu, šeit atkal ir nozveja, ko negodīgi pārdevēji dažreiz izmanto. Mūsu valstī ir šāda koncepcija - teritoriju zonēšana (sk. Pilsētplānošanas kodeksu).

  • Tātad saskaņā ar to apdzīvoto vietu zemes var ietvert dzīvojamās, sabiedriskās uzņēmējdarbības, rūpniecības zonas, lauksaimniecības izmantošanas zonas utt.

Vai jūtat atšķirību? Par mūsu piemēru runāsim vārdu “lauksaimniecības”, bet tā nav zemes kategorija, bet gan teritoriālā zona.

Tāpēc bieži vien ir iespējams saskarties ar situācijām, kad nekustamo īpašumu pārdevējs gudri runā par noteiktu objektu, pārliecinoties, ka tas pieder rūpnieciskās zemes kategorijai, faktiski tā ir rūpniecības zona apdzīvotas vietas robežās - apmetņu zeme. Tas nozīmē, ka ir arī citi dizaina veidi un tam atbilstošie akmeņi.

Un visbeidzot - 93-FZ, likums par tā saukto "vasaras amnestiju". Viņš deva pārdevējiem bezmaksas grožus, lai viņi varētu pārdot savus zemes gabalus ar nepilnām kadastrālajām pasēm, tas ir, kad kadastra pasēs nav norādītas precīzas zemes gabala robežas, aptuvenā platība un zemes gabals vēl nav reģistrēts pārdevēja īpašumā. Protams, ja vietne jums patiešām patika, likums ļauj pārdevējam “paātrināt” noformēt viņu tiesības uz vietni, lai nodotu tās jums.

Bet šajā gadījumā jums būs grūtāk “cīnīties” tiesā, ja jūsu jaunais kaimiņš vai vietējā pārvalde vēlas “izcirst” kādu no jūsu vietnes. Patiešām, kadastrālajā pasē nav precīzu datu par jūsu vietnes robežām, un jums būs diezgan grūti tiesā pierādīt, ka iepriekšējais īpašnieks “brauca mietiņus, kur tas bija nepieciešams”.

Pin
Send
Share
Send
Send