Noderīgi padomi

Aģentūras līgums par nekustamā īpašuma pārdošanu

Pin
Send
Share
Send
Send


Kur iegūt dzīvokli pārdošanai? Un ko ietver pārdošanas reģistrācija?
Lielākā daļa nekustamā īpašuma īpašnieku un viņu pircēju uzskata, ka šim nolūkam ir nepieciešams sastādīt dzīvokļa pirkuma līgumu, un ar to ir pietiekami. Patiesībā izrādās, ka viss nav tik vienkārši!

Raksts atjaunināts 2019. gada 6. janvārī

Rosreestr nesniedz pakalpojumu pārdošanas līgumu sagatavošanai
MFC nesniedz pakalpojumus pārdošanas līgumu sagatavošanai

Šajās nodaļās nav sanāksmju telpu.
Trešo personu organizācijām, kuras īrē telpas dokumentu pieņemšanas birojos un piedāvā līguma sastādīšanas pakalpojumus, nav nekādas saistības ar Rosreestr.

Jūs varat parakstīt gatavu pirkuma līgumu un droši pārskaitiet naudu uz lieliem banku birojiemiekšā ir sapulču telpas.

Raksta saturs ir detalizēts:

Pirmais posms ir provizorisko vienošanos sagatavošana

Lai sagatavotu tik nopietnu un dārgu darījumu kā nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana, parasti ir nepieciešams laiks - no vairākām dienām līdz vairākām nedēļām. Tāpēc provizoriskās vienošanās par nekustamā īpašuma cenu, apmaksas kārtību un noteikumiem, galvenā pirkuma līguma parakstīšanas datumu, jādokumentē tā, lai neviena no darījuma pusēm tos nemainītu.
Ja 90% gadījumu nosacījumi nav uzrakstīti uz papīra, darījums “sabrūk” cenu pieauguma vai citu būtisku apstākļu dēļ.

Tātad, darījuma pirmais posms

Pirms jebkādu dokumentu parakstīšanas ar pārdevēju iegūstiet ticamu informāciju par īpašumu no USRN. Tā kā īpašumtiesību sertifikāts ir nosacīti uzticams dokuments.

Jūs pats sastādāt šos dokumentus. Tos paraksta darījuma likumīgās puses, un tie nekavējoties stājas spēkā. Tie ir svarīgi dokumenti, galvenais ir tos pareizi sastādīt.

Parasti šādu dokumentu parakstīšana notiek nopirktajā dzīvoklī, un Pircējam ir iespēja vēlreiz pārbaudīt dzīvokli, vai tajā nav slēptu defektu, un pārbaudīt dzīvokļa dokumentu oriģinālus un īpašnieku identifikācijas kartes (pases, dzimšanas apliecības u.c.).

Turklāt, parasti 1-3 nedēļu laikā, atkarībā no situācijas, garu svētku dienu klātbūtnes, kad valsts iestādes nedarbojas, un citiem apstākļiem tiek sagatavota dokumentu pakete darījumam.

Noskatieties video pamācību:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS VISPĀRĪGI NOTEIKUMI

1.1. Pilnvarotājs uzdod un Aģents par atlīdzību apņemas pilnvarotāja vārdā un uz tā rēķina veikt virkni juridisku un faktisku darbību, kuru mērķis ir pārdot pilnvarotājam piederošo mantu uz īpašuma tiesībām, kas atrodas: (turpmāk tekstā - “objekts”). Objekts tiek pārdots ar visiem neatņemamajiem uzlabojumiem un aprīkojumu (santehnikas, apkures un citu aprīkojumu, komunikācijām). Objekta raksturlielumus Puses ir norādījušas šī līguma 1. pielikumā. Tiek apstiprinātas objekta īpašumtiesības.

1.2. Saskaņā ar šo līgumu pilnvarotājs pārstāvim piešķir ekskluzīvas tiesības meklēt pircēju (-us) un norādītā objekta pārdošanu.

1.3. Objekts tiek pārdots par cenu, kas nav zemāka par rubļiem. Objekta cenu, salīdzinot ar šajā punktā noteikto cenu, var samazināt, tikai ar pilnvarotāja rakstisku piekrišanu.

1.4. Pārstāvis garantē, ka nav līgumattiecību un citu attiecību ar personām, kurām varētu būt ietekme uz šī līguma izpildi. Aģents šī līguma izpildes laikā garantē savu neatkarību un objektivitāti.

1.5. Tiesības un pienākumi saskaņā ar darījumu, ko Aģents veicis saskaņā ar šo līgumu, tieši izriet no pilnvarotāja.

Sveicieni no vietnes autora un dibinātāja

Es priecājos sveikt jūs manā ar autortiesībām aizsargātajā vietnē "Darījumi ar nekustamo īpašumu Krievijā".

Mani sauc Slobodchikova Olga Dmitrievna. Kopš 2006. gada es nodarbojos ar sarežģītu un ļoti sarežģītu nekustamo īpašumu darījumu uzturēšanu un esmu priecīgs dalīties ar jums savā pieredzē un zināšanās.
Es pārraudzīju vairāk nekā 1000 darījumus, no kuriem 250 darīju visu ceļu līdz klientam, līdz īpašuma tiesības tika reģistrētas “roku rokā”.
Neviens no maniem darījumiem nav ticis apstrīdēts.

Tikai vienā darījumā mans klients zaudēja depozītu tikai tāpēc, ka viņš ģimenes apstākļu dēļ pats atlika pirkumu uz ilgāku laiku. Bet, protams, mani brīdināja par depozīta neatsaucamību līdz līguma parakstīšanai un naudas pārskaitīšanai.

Šajā vietnē ir 335 mani raksti, no kuriem jūs atradīsit atbildes uz galvenajiem jautājumiem par darījumiem ar nekustamo īpašumu un īpašuma tiesību reģistrēšanu saskaņā ar jaunākajām izmaiņām likumos un procedūrās.

Visus manus dizaina ieteikumus pārbauda veiksmīgu darījumu pieredze, un to mērķis ir novērst kļūdas un finansiālus zaudējumus. Izpildiet "soli pa solim".

Vietnes materiāli atbilst Federālā likuma-218 “Par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju” prasībām, kas grozīts ar 19.01.2015.

Vietne darbojas kopš 2015. gada.
Viņu jau ir apmeklējuši vairāk 3 300 000 cilvēku, no kuriem katrs saņēma jaunāko informāciju par nekustamā īpašuma darījuma pareizu izpildi, un gandrīz puse apmeklētāju vietnē vairākkārt atgriezās. Tas ir ļoti augsts mana darba novērtējums.
Paldies

Livelnternet apmeklētāju informators atrodas lapas apakšā, un jūs varat redzēt, cik cilvēku vienlaikus ir vietnē.

Šo projektu materiāli ir vairākkārt pārbaudīti pēc pieredzes, un tie var kalpot jums kā uzticams atbilstošās informācijas avots, kā arī praktiski rīki darījuma pašdokumentēšanai.

Noteikti dodieties uz vietnes galveno lapu - tur ir svarīgi raksti ar jaunākajām izmaiņām.

Vēlu visiem veiksmīgu darījumu. Iegūstiet pārbaudītas zināšanas un nešaubieties par saviem spēkiem.

Sveicieni, Autore.
2018. gada 22. jūlijs

E-pasts: [email protected]

2. PUŠU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

2.1. Aģents tam piekrīt:

2.1.1. Veikt juridisku dokumentu pārbaudi, kas apliecina principāla īpašumtiesības uz objektu.

2.1.2. Kopā ar principālu izstrādā objekta pirkuma līguma nosacījumus, norēķinu formu un kārtību, kā arī reklāmas materiālu paketi objekta pārdošanai.

2.1.3. Veiciet mārketinga pētījumus, lai noteiktu potenciālo pircēju loku. Pētījuma rezultāti tiek prezentēti principālam ziņojuma veidā.

2.1.4. Meklējiet personu, kura ir ieinteresēta iegādāties principāla īpašumu.

2.1.5. Veikt iepriekšējas sarunas ar potenciālajiem pircējiem.

2.1.6. Organizēt potenciālo pircēju tikšanās ar pilnvarnieku.

2.1.7. Kopā ar pilnvarnieku sagatavo dokumentus, kas nepieciešami objekta pirkuma līguma noslēgšanai.

2.1.8. Apmeklējiet sarunas un tikšanās ar visiem potenciālajiem pircējiem.

2.1.9. Pēc pieprasījuma informēt pasūtītāju par visu informāciju par šā līguma izpildes gaitu un, ja nepieciešams, iesniegt attiecīgus dokumentus (dokumentu kopijas).

2.1.10. Sniedziet potenciālajiem pircējiem rakstisku informāciju par objektu tikai tad, ja šo informāciju sniedz pasūtītājs vai tā ir iegūta no oficiāliem avotiem.

2.1.11. Par saviem līdzekļiem veikt samaksu par pārstāvja iesaistīto speciālistu un organizāciju pakalpojumiem, lai izpildītu viņu saistības saskaņā ar šo līgumu.

2.1.12. Pārstāvēt principāla intereses attiecībās ar trešajām personām, kas saistītas ar šī līguma izpildi, arī pilnvarotajās institūcijās, pamatojoties uz pilnvarotāja izsniegtu pilnvaru.

2.1.13. Konsultējiet direktoru jautājumos, kas saistīti ar nekustamā īpašuma tiesību likumdošanas regulēšanu, kā arī par ieguldījumu darbībām.

2.1.14. Informējiet pilnvarotāju par līdzīgu nekustamo īpašumu, kas atrodas teritorijā, pašreizējām cenām, pamatojoties uz datiem par minēto objektu noslēgtajiem pārdošanas darījumiem.

2.1.15. Saskaņā ar nosacījumiem, par kuriem panākta vienošanās ar pasūtītāju, un uz pasūtītāja rēķina iesaistiet celtniekus, vērtētājus un citus speciālistus, lai sagatavotu objektam nepieciešamo dokumentāciju, kā arī veidotu reklāmas materiālus un ieviestu objektu.

2.1.16. Izpildiet pasūtītāja rīkojumu saskaņā ar šo līgumu ar viņam visizdevīgākajiem noteikumiem.

2.1.17. Dienu laikā no rīkojuma izpildes datuma saskaņā ar šo līgumu (šī līguma 2.10. Punkts) iesniedz Principālam ziņojumu par rīkojuma izpildi. Ziņojumam jāpievieno dokumenti, kas apstiprina Aģenta izdevumus, kas viņam radušies saskaņā ar šī līguma 3.5. Punktu.

2.2. Pārstāvim ir tiesības:

2.2.1. Pieprasiet un saņemiet no principāla visus nepieciešamos dokumentus, ieskaitot plānus, projektus, aprēķinus, ekspertu atzinumus, kas saistīti ar objektu.

2.2.2. Pieprasiet un saņemiet no pilnvarotā iestādes visus īpašuma dokumentus.

2.2.3. Kopējiet jebkuru dokumentu kopijas izmantošanai, lai izpildītu saistības saskaņā ar šo līgumu.

2.2.4. Izmantojiet fizisko un juridisko personu pakalpojumus, lai savlaicīgi un kvalitatīvi izpildītu saistības, kas izriet no līguma.

2.3. Direktors apņemas:

2.3.1. Sniedziet aģentam visu viņa rīcībā esošo informāciju un dokumentus, kas nepieciešami pircēju meklēšanai un objekta pirkšanas un pārdošanas līguma noslēgšanai.

2.3.2. Nodrošiniet aģentam dokumentus, kas apstiprina principāla tiesības uz objektu.

2.3.3. Kopā ar Aģentu izstrādā objekta pirkuma līguma nosacījumus, norēķinu formu un kārtību, kā arī reklāmas materiālu paketi objekta pārdošanai.

2.3.4. Nodrošiniet Aģentam nepieciešamās pilnvaras šī līguma izpildei, izsniedzot tam atbilstošu pilnvaru.

2.3.5. Pieņemt no aģenta sarunu protokolus, vēstules, darba sertifikātus un citus materiālus.

2.3.6. Sarunas ar potenciālajiem pircējiem vai viņu pārstāvjiem notiek tikai aģenta klātbūtnē.

2.3.7. Savlaicīgi, vismaz brīdinot Aģentu par sarunu laiku un vietu par jautājumiem, kas saistīti ar objekta pārdošanu.

2.3.8. Šī līguma darbības laikā neslēdziet attiecības ar trešām personām par šo nolīgumu.

2.3.9. Iepazīstieties ar Aģenta ziņojumu, kas iesniegts saskaņā ar šī līguma 2.1.17. Punktu, un apstipriniet to vai informējiet Aģentu par saviem iebildumiem pret ziņojumu dažu dienu laikā pēc tā saņemšanas. Ja pilnvarotājs šajā iedaļā noteiktajā termiņā neiebilst, aģenta ziņojumu uzskata par pieņemtu.

2.3.10. Samaksāt Aģentam atlīdzību tādā veidā, ar noteikumiem un noteikumiem, kas noteikti šajā Līgumā.

2.3.11. Kompensēt pārstāvim izdevumus, kas viņam radušies saistībā ar šī līguma izpildi, tādā apmērā, ar noteikumiem un noteikumiem, kas noteikti šajā līgumā.

2.3.12. Visus potenciālos pircējus, kuri sazinājās ar viņu, un viņu pārstāvjus tieši novirziet aģentam.

2.4. Galvenās garantijas, ka šī līguma noslēgšanas brīdī objekts nav ķīlas priekšmets, netiek ilgstoši iznomāts (uz laiku ilgāku par vienu gadu), netiek nodots trešajām personām bezmaksas lietošanai, tas netiek iekasēts jebkāda iemesla dēļ, kā arī objekts nav izvirzīts nekādu trešo personu un pilnvarotu valsts institūciju prasībās.

2.5. Galvenais garantē, ka šī līguma noslēgšanas laikā nav nekādu līgumu vai citu līgumu par objekta pārdošanu, dāvināšanu vai atsavināšanu citu iemeslu dēļ, par objekta nodošanu īrei, bezmaksas lietošanai.

2.6. Objekta slēgšanas gadījumā principālam ir pienākums par to nekavējoties informēt aģentu.

2.7. Pilnvarnieks apņemas šī līguma darbības laikā neieķīlāt priekšmetu, to neiznomāt, neiznomāt par brīvu, nepārdot, nedot vai atsavināt citādā veidā, par to nepaziņojot Aģentam.

2.8. Principālam ir tiesības:

2.8.1. Pieprasīt, lai aģents sniedz informāciju un atskaites par līguma izpildes gaitu, dokumentu kopijas, kas apstiprina aģenta veikto darbu.

2.8.2. Pieprasīt no aģenta datus par potenciālajiem pircējiem un informāciju par sarunām, kas sastādīta attiecīgajos protokolos.

2.8.3. Apmeklējiet visas sarunas ar potenciālajiem pircējiem par pirkuma līguma sagatavošanu.

2.9. Aģenta saistības pret pilnvarotāju tiek uzskatītas par izpildītām šādos gadījumos:

  • ja pilnvarotājs ir parakstījis objekta pirkuma līgumu ar pircēju (pilsoni vai juridisku personu), kuru pārstāv aģents,
  • ja pilnvarotājs ir noslēdzis objekta pārdošanas līgumu ar personu vai organizāciju, kas ir dalībniece (dibinātāji), organizācijas akcionāriem, kurus pārstāvis pārstāv kā potenciālo pircēju,
  • ja pilnvarotājs ir parakstījis objekta pārdošanas līgumu ar organizāciju, kuras dibinātājs (dalībnieks) ir vismaz viens no organizācijas vadītājiem, kuru pārstāvis pārstāv kā potenciālo pircēju,
  • ja pilnvarotājs ir noslēdzis pirkšanas un pārdošanas līgumu ar organizāciju, kurā vismaz viens no dibinātājiem (dalībniekiem), akcionāriem vai viens no vadītājiem ir vismaz viens no dibinātājiem (dalībniekiem), akcionāriem vai viens no organizācijas vadītājiem, kuru pārstāvis pārstāv kā galveno pircēju .
Aģenta saistības tiek uzskatītas par izpildītām, ja pirkšanas un pārdošanas līgums tiek parakstīts ar šajā punktā norādītajām personām šī līguma darbības laikā un arī pēc šī līguma termiņa beigām.

2.10. Pasūtījuma izpildes datums saskaņā ar šo līgumu ir datums, kad tiek parakstīts objekta pārdošanas līgums starp Pilnvarotāju un trešo personu.

3. AĢENTA ATBILDĪBA. ATMAKSĀŠANAS AĢENTA IZDEVUMI

3.1. Aģenta maksa ir% no objekta pirkuma cenas.

3.2. Aģentūras maksu, kas noteikta saskaņā ar šī līguma 3.1. Punktu, principāls samaksā dienu laikā no dienas, kad pilnvarotājs apstiprina aģenta ziņojumu.

3.3. Aģenta atlīdzība tiek maksāta, pilnvarotā pārstāvim pārskaitot līdzekļus uz aģenta kontu.

3.4. Apmaksas diena ir diena, kad naudas līdzekļi tiek saņemti Aģenta kontā.

3.5. Pilnvarotājs atlīdzina pārstāvja izdevumus:

  • rubļu apjomā,
  • rubļu apjomā,

3.6. Izdevumus atlīdzina pilnvarotājs šajā līgumā noteiktajā laikā un veidā par atlīdzības izmaksu.

4. LĪGUMA ILGUMS PUŠU ATBILDĪBA

4.1. Šis nolīgums stājas spēkā dienā, kad to paraksta Puses.

4.2. Līgums tiek izbeigts gadījumos, kas noteikti spēkā esošajos Krievijas Federācijas tiesību aktos.

4.3. Par šajā nolīgumā noteikto saistību nepildīšanu vai nepareizu izpildi Puses ir atbildīgas saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas likumiem.

5. CITI NOTEIKUMI

5.1. Visas domstarpības, kas rodas šī līguma izpildes laikā, cik iespējams, tiks atrisinātas sarunu ceļā.

5.2. Ja Puses nespēj vienoties par strīdīgiem jautājumiem, strīdi tiek nodoti izskatīšanai tiesā veidā, kas paredzēts spēkā esošajos Krievijas Federācijas tiesību aktos.

5.3. Visos citos aspektos, kas nav paredzēti šajā nolīgumā, puses regulē spēkā esošie Krievijas Federācijas tiesību akti.

5.4. Šis nolīgums ir noslēgts divos eksemplāros, pa vienam katrai pusei.

Dzīvojamo ēku pārdošanas līguma smalkumi

Slēdzot dzīvojamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu, šajā gadījumā tas attiecas uz privātmāju, tiek sastādīts līgums, kurā piedalās abas puses:

Nekustamā īpašuma pārdevējs var būt gan dzīvojamās ēkas īpašnieks, gan persona, kurai ir likumīgas tiesības rīkoties ar mājokli un veikt jebkādus darījumus, kas jāapstiprina ar notariāli apstiprinātu pilnvaru rīkoties ar īpašumu.

Dzīvojamo ēku pārdošanas pazīmes

Dzīvojamo ēku pirkuma līguma galvenā iezīme ir tāda, ka papildus dzīvojamajai ēkai pircējs noformē īpašumtiesības uz zemi, uz kuras atrodas īpašums. Savukārt darījuma juridiskai izpildei, lai turpmāk nerastos problēmas, zeme ir jāieraksta kadastrālā reģistrācijā un tai ir jābūt kadastra numuram. Jebkurā gadījumā nav iespējams pārdot māju bez zemes gabala.

Dzīvojamo māju pārdošanas līguma aizpildīšana

Uz līguma papīra ir aizpildīšanai nepieciešamie lauki, kuros jānorāda šādi dati:

  • adrese, kur atrodas māja,
  • īpašuma dzīvojamā platība,
  • mājas celtniecības datums,
  • zemes mērķis un uz tā stāvošais objekts (t.i., dzīvojamā ēka),
  • īpašuma vērtība kopā ar zemi.

Plusi un mīnusi darbā ar nekustamo īpašumu

Plusi darbā ar nekustamo īpašumu:

  • ātra pircēju meklēšana (parasti līdz 3 mēnešiem),
  • dzīvokļa mārketinga plāns,
  • zvanu saņemšana no klientiem un skatījumu organizēšana,
  • visu dokumentu pārbaude pirms darījuma veikšanas.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости нужно тщательно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов.

Минусы от сотрудничества с риэлтором:

  • высокие комиссионные (до 5% стоимости квартиры),
  • krāpšanas risks (sazvērestība ar pircēju vai pazušana pēc avansa maksājuma pārskaitīšanas),
  • depozīta zaudēšana par līguma pirmstermiņa izbeigšanu,
  • lēns darbs un pircēju minimums.

"Melno" nekustamo īpašumu laiki ir sen pagājuši, bet, strādājot ar nekustamo īpašumu aģentūrām, var rasties cita veida problēmas. Piemēram, nekustamo īpašumu īpašniekam var būt ļoti maza klientu bāze, un, noslēdzot ekskluzīvu līgumu ar šādu uzņēmumu, dzīvokļa pārdevējs vai pircējs velti tērēs laiku.

Ir arī sīkas krāpšanas gadījumi, kad līgums tiek noslēgts tikai ar vienu mērķi - saņemt avansu. Turklāt negodīgs aģents vienkārši izslēdz tālruni vai simulē darbību bez rezultātiem.

Kāpēc jums jānoslēdz līgums?

Nepieciešams pārstāvja līgums mājokļa pirkšanai vai pārdošanai ar nekustamo īpašumu. Pretējā gadījumā pastāv risks veltīgi tērēt laiku un naudu. Vienošanās detalizēti nosaka visu pakalpojumu klāstu, kas jāsniedz apmaiņā pret komisiju vai fiksētu samaksu, kā arī atbildību par to neizpildi.

Nekustamo īpašumu pakalpojumi ietver:

  • bezmaksas dzīvokļa novērtēšana,
  • mārketinga plāns pārdošanas reklāmas reklamēšanai,
  • meklēt pircēju un veikt pārbaudes,
  • Sarunas ar klientiem un viņu dzīvokļu reklamēšana,
  • visu dokumentu pārbaude un sagatavošana pārdošanai.

Nekustamā īpašuma aģentūra bieži nodarbojas ne tikai ar pircēja un pārdevēja banālu sajaukšanu, bet arī nodrošina sagatavošanos dzīvokļa pārdošanai, vāc informāciju, kas nepieciešama darījuma pabeigšanai, kā arī īpašumtiesību dokumentu juridisko ekspertīzi.

Realtors ģilde ir izstrādājusi aģentūras līguma paraugu, kas ir ticis juridiski pārskatīts un satur visus svarīgos punktus, kas raksturo attiecības starp pasūtītāju un darbuzņēmēju. Pirms parakstīt nekustamo īpašumu piedāvāto nekustamo īpašumu, ieteicams iepazīties ar to.

Nepieciešamie dokumenti

Lai noslēgtu līgumu, jums būs jāsavāc neliela dokumentu pakete. Slēdzot līgumu, būs nepieciešams nekustamo īpašumu:

  • pasi
  • nekustamā īpašuma uzņēmuma pilnvara, norādot pilnvaras.

Nekustamā īpašuma aģentūras dokumenti:

  • dibināšanas dokumenti
  • valsts reģistrācijas sertifikāts,
  • nodokļu reģistrācijas apliecība.

Dokumenti no klientu apkalpošanas:

  • pase, TIN vai SNILS - dzīvokļa pārdevējam un pircējam,
  • dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu kopijas (pagarināts izraksts no USRN, pirkuma līguma kopija utt.) - dzīvokļa pārdevējam,
  • aizbildnības iestāžu atļauja - dzīvokļa pārdevējam, ja mājokli pārdod tur, kur bērns ir reģistrēts,
  • izraksts no grāmatas mājām, sertifikāts par parāda neesamību par komunālajiem rēķiniem - dzīvokļa pārdevējam.

Pēc līguma izpildes dokumentu oriģinālus var nodot glabāšanai nekustamo īpašumu uzņēmumam. Bet visbiežāk tiek pārsūtītas parastās kopijas, lai potenciālais pircējs varētu pārliecināties, ka ar dokumentiem viss ir kārtībā.

Kā sacerēt?

Līgums par nekustamā īpašuma pakalpojumu sniegšanu tiek sastādīts saskaņā ar visām Krievijas Federācijas Civilkodeksa prasībām (779.-782. Pants). Likums par patērētāju aizsardzību regulē arī tiesiskās attiecības starpniecības pakalpojumu jomā. Līgumā norāda:

  • priekšmets
  • pušu tiesības un pienākumi
  • atsavināšanas objekts
  • pakalpojumu izmaksas
  • līguma ilgums
  • izbeigšanas procedūra.

Līgums tiek izpildīts vienkāršā formā, un to paraksta pārdevējs un nekustamā īpašuma uzņēmuma vadītājs vai tā likumīgais pārstāvis.

Iesniegums līgumam var būt veikts darbs.. Tas tiek sastādīts pēc tam, kad pircējs jau ir atrasts, darījums ir noticis un nekustamo īpašumu pakalpojumi ir apmaksāti.

Sīkāk apsveriet galvenās līguma sadaļas.

Šajā sadaļā norādīts nekustamā īpašuma uzņēmuma nosaukums, pilns nosaukums Direktors, kas darbojas uz hartas pamata, vai likumīgais pārstāvis (atsaucoties uz pilnvaru, sastādīšanas datums). Otra līguma puse ir dzīvokļa pārdevējs (klients). Jānorāda viņa vārds, dzimšanas datums, pases dati, reģistrācijas adrese un tālruņa numurs.

Līguma priekšmets ir nekustamā īpašuma pakalpojumi. Uzņēmums apņemas tos nodrošināt līgumā aprakstītajā ietvaros, bet dzīvokļa pārdevējs - samaksāt. Ir skaidri jānosaka šo pakalpojumu joma. Tas, pirmkārt, ir:

  1. meklēt dzīvokļa pircēju (adrese, kadastra numurs ir norādīts līgumā),
  2. konsultāciju pakalpojumi, kas ietver dzīvokļa novērtēšanu.

Pušu pienākumi

Līgumā uzskaitītas visas būvuzņēmēja un klienta (dzīvokļa pārdevēja) tiesības un saistības. Klienta pienākumu sarakstā ietilpst:

  1. dokumentu nodrošināšana par dzīvokli (kopiju vai oriģinālu veidā, ja tas paredzēts līgumā),
  2. palīdzēt visos darījuma sagatavošanas un veikšanas posmos,
  3. samaksāt par darbuzņēmēja pakalpojumiem,
  4. paraksta sertifikātu par pabeigšanu.

Nekustamā īpašuma uzņēmuma pienākumi:

  1. reklāmas kampaņa par dzīvokļa pārdošanu (norādot konkrētas vietnes un citus plašsaziņas līdzekļus),
  2. potenciālo pircēju atlase un viedokļu organizēšana,
  3. sarunas ar klientiem par darījuma noteikumiem,
  4. dokumentu pārbaude un darījuma organizēšana.

Visas nekustamā īpašuma īpašnieka saistības ir skaidri jānorāda līgumā. Tikai šajā gadījumā klientam būs izdevība pieprasīt, lai darbuzņēmējs vienmērīgi izpildītu savas saistības.

Pakalpojumu izmaksas un norēķinu procedūra

Par nekustamo īpašumu jāapmaksā līgumā noteiktajā laikā. Parasti komisijas maksa ir 2–5% no dzīvokļa izmaksām vai fiksēta summa no 30 līdz 100 tūkstošiem rubļu.

Visbiežāk samaksa par nekustamo īpašumu pakalpojumiem tiek sadalīta divās daļās. Pirmais maksājams neatkarīgi no dzīvokļa pārdošanas fakta. Pat līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā šī iemaksa netiek atgriezta. Un otrā daļa ir atlikušā summa, kas tiek samaksāta tikai tad, ja pircējs ir atrasts un darījums ir pabeigts. Samaksa par otro daļu tiek veikta ne vēlāk kā dienā, kad klients paraksta dzīvokļa pirkuma līgumu.

Iespējami arī līgumi bez depozīta, saskaņā ar kuriem visa summa tiek samaksāta skaidrā naudā vai ar pārskaitījumu uz darbuzņēmēja kontu pēc akta parakstīšanas.

Kā izbeigt?

Dzīvokļa pārdevējam ir tiesības jebkurā laikā atteikties no nekustamā īpašuma pārdevēja pakalpojumiem, ja tiek samaksāti viņam faktiski radušies izdevumi (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 782. pants). Šajā gadījumā līgums tiek uzskatīts par izbeigtu no brīža, kad nauda nonāk nekustamā īpašuma kompānijas kontā.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 782. pants. Vienpusējs atteikums izpildīt pakalpojumu sniegšanas līgumu

  1. Klientam ir tiesības atteikties izpildīt pakalpojumu sniegšanas līgumu ar nosacījumu, ka darbuzņēmējs sedz viņa faktiski radušos izdevumus.
  2. Izpildītājam ir tiesības atteikties izpildīt līgumā paredzētās saistības par pakalpojumu sniegšanu par maksu tikai tad, ja klientam ir pilnībā atlīdzināti zaudējumi.

Dzīvokļa pārdevējam ir tiesības atteikt nekustamo īpašumu, ja:

  • viņš nesāka sniegt pakalpojumus laikus,
  • jau pašā sākumā ir problēmas ar līguma nosacījumu izpildi.

Gadījumā, ja tiek pārtraukta kļūda pēc klienta iniciatīvas, viņam ir pienākums maksāt maksu proporcionāli saņemtajiem faktiskajiem pakalpojumiem. Norēķini tiek veikti šādā veidā: 5% no solītās summas tiek kompensēti par pirkuma līguma sagatavošanu, 30% par klienta meklēšanu (ja tāds tika atrasts) un 65% par akta izpildi (kā klienta pārstāvim).

Pusēm ir arī tiesības jebkurā laikā izbeigt līgumu, savstarpēji vienojoties.

Atbildība par darījuma noteikumu pārkāpšanu

Sastādot līgumu par nekustamā īpašuma pakalpojumu sniegšanu, obligāti tiek reģistrēta atbildība par tā neizpildi, kā arī par dzīvokļa dokumentu drošību (ja tie tiek nodoti glabāšanai).

Klienta atbildība:

  • maksājuma noteikumu pārkāpšanas gadījumā - soda nauda (vidēji no 0,1 līdz 0,2% no summas par katru nokavēto dienu),
  • noguldījuma zaudēšana līguma laušanas gadījumā pirms termiņa,
  • pienākums kompensēt dokumentu atjaunošanu.

Atbildības pasākumi par nekustamo īpašumu reti tiek faktiski norādīti līgumā, tāpēc klientam vienmēr ir iespēja pārtraukt līgumu pirms termiņa, ja viņam kaut kas nepatīk. Tomēr joprojām ir jānosaka šādi priekšmeti, piemēram, atbildība par darījuma izjaukšanu aģentūras vainas dēļ. Kā atbildības mēru jūs varat noteikt pienākumu atlīdzināt zaudējumus, kas šādu darbību rezultātā nodarīti dzīvokļa pārdevējam vai pircējam.

Kļūdas

Līgumu par nekustamā īpašuma pakalpojumu sniegšanu sastāda uzņēmums, un klients piekrīt tā noteikumiem vai nē. Labojumi un papildinājumi līgumā ir ārkārtīgi reti. Tāpēc nolīguma teksts ir jāizpēta ļoti uzmanīgi.

Pievērsiet uzmanību šādiem punktiem.:

  • saistību izpildes termiņi (līgumam nevajadzētu būt neierobežotam),
  • norēķinu procedūra un pakalpojumu galīgās izmaksas (nevajadzētu būt neskaidram formulējumam par pakalpojumiem, par kuriem var būt nepieciešama papildu samaksa),
  • aizliegums komunicēt ar pircēju pirms darījuma veikšanas (šī prasība ir nelikumīga un bieži runā tikai par necaurspīdīgu nekustamo īpašumu darbu),
  • soda naudas klientam jebkādu iemeslu dēļ, piemēram, par apskates traucēšanu utt. (saistītais līgums ir neizdevīgs nekustamā īpašuma pārdevējam vai pircējam),
  • aizliegums sazināties ar citiem nekustamo īpašumu aģentiem (tas ir iespējams tikai ar ekskluzīva līguma izpildi).

Nekustamā īpašuma pārdevējam visizdevīgākais ir līgums, saskaņā ar kuru darījuma laikā tiek veikts norēķins ar nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā viņš nezaudē depozītu, ja sadarbība neizdodas, un mierīgi var izvēlēties starp 2-3 nekustamo īpašumu īpašniekiem - kurš pievedīs pircēju pie tā, ka viņš maksās.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka darījuma juridiskās tīrības pārbaudi neveic visi nekustamo īpašumu pārdošanas realizētāji. Daudzi par to prasa papildu samaksu.

Praksē tas nozīmē otro aspektu, ka, ja nav pieņemta un efektīva likuma par darbībām ar nekustamo īpašumu, tā dēvētajiem parauglīgumiem var būt tikai ieteikuma raksturs. Tas viņam paver iespēju veikt labojumus no klienta puses pēc saviem ieskatiem, bet spēkā esošo tiesību aktu ietvaros (tas ir, galvenie punkti, kas uzskaitīti iepriekšējā rakstā).

Tādējādi, ja starpnieks (nekustamo īpašumu darītājs, nekustamo īpašumu aģentūra) uzstāj uz līguma nemainīgumu, neiespējamību izdarīt tajā jebkādus grozījumus, domājams, atsaucoties uz likumu, tad, visticamāk, ir iemesli neuzticēties šādai personai (organizācijai) un domāt par iespējām meklēt citu. Īpaši kategoriska atteikuma gadījumā. Tomēr teorētiski likums atļauj šādus atteikumus pārsūdzēt tiesā. Praktiskā nozīmē tas ir ne tikai ievērojams laika zaudējums, jo sākotnēji attiecības var uzskatīt par sabojātām, un rezultāts ir bezkompromisa.

Pirmais aspekts ir saistīts ar faktu, ka, ja īpašniekam / pircējam nav laika, vēlmes, nepieciešamo zināšanu (nekustamā īpašuma darījumu nianses, nekustamā īpašuma tirgus) patstāvīgi meklēt nekustamo īpašumu vai to pārdot, viņš to deleģē, noslēdzot līgumu par iznomāšanu atbilstošais pakalpojums.
Tas ir, šajā gadījumā par paveikto darbu ir jāmaksā. Tāpēc līgumā ir jāiekļauj šāds minimums, par kuru panākta vienošanās (konkrēta summa vai faktiskās izmaksas, kas dokumentētas). Būtu jāapraksta arī gadījumi, kad klients pats atrod pircēju / pārdevēju, lai par šo tēmu vairs nerastos jautājumi. Cik vien iespējams, ir vērts atspoguļot maksājuma komponentus un nosacījumus.

Tomēr attiecībā uz sodiem un naudas sodiem jāpaļaujas uz spēkā esošajiem tiesību aktiem (galvenokārt uz refinansēšanas likmi, kuru noteikusi Krievijas Federācijas Centrālā banka, jo šo kritēriju viennozīmīgi atzīst tiesa).

Tādējādi, ja potenciālajam klientam nav izpratnes ne tikai par nekustamā īpašuma tirgu, bet arī par juridiskiem aspektiem, noslēdzot līgumu par nekustamā īpašuma pakalpojumu sniegšanu, tad papildu juridiska pārbaude profesionāļiem acīmredzami nebūs lieka. Īpaši ņemot vērā nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu.

Noskatieties video: Lielos kapus valsts īpašumā (Novembris 2021).

Pin
Send
Share
Send
Send